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      宣城市以十九大精神為引領,精準調控樓市

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      宣城市以十九大精神為引領,精準調控樓市
      http://www.eycc.top  時間:2018年7月24日   來源:宣城市房地產管理局網

      為進一步深入貫徹黨的十九大“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位精神,近日,我市印發實施《宣城市人民政府辦公室關于進一步促進市區房 地產市場穩定健康發展的實施意見》(宣政辦〔2018〕4號,以下簡稱《實施意見》)。

      《實施意見》主要從加大土地供應、防范市場風險、穩定市場供應、支持合理消費、穩定住房價格、發展租賃市場、規范房地產市場秩序等九個方面(共29條)提出具體舉措,總體是在保持我市房地產市場調控政策連續性和穩定性的前提下,精準作用于當前房地產市場,對原有調控政策部分內容進行了調整完善,如放寬商品房預售一般資金監管、統一商品房預售許可條件、分類分區域給予不同比例的購房契稅補貼等,并增加了規范土地出讓條件、精裝修房屋價格審查備案、推進公租房保障、房屋租賃市場管理、鼓勵公正搖號開盤和加強輿論宣傳引導等內容,有利于穩定市場預期,進一步穩控房價,加快實現“住有所居”。

      繼續加大住宅用地供應,從源頭穩定市場預期

      2017年年初以來,為遏制房價過快上漲的態勢,我市通過加大住宅用地供應規模、加快在建項目供應節奏等多管齊下,市場供應顯著增加,極大緩解了購房者因擔憂供需緊張恐慌性入市壓力。為從源頭穩定市場預期,《實施意見》再次明確,我市將繼續加大住宅用地供應,特別是普通商品住房用地供應規模,并對照土地出讓計劃,加大凈地交付力度,加快供應節奏,滿足市場需求。此外,面對地價上漲趨勢,為防止地價再創新高,有效引導市場預期,進一步完善了土地出讓方式,即依據房地產市場和出讓地塊實際情況,采取“限房價、競地價”、“限地價、競房價”、超過溢價率一定比例后現房銷售、競安置房或競租賃住房等多種方式。

      分類分區域給予不同比例的購房契稅補貼,滿足剛性住房需求

      為做好分類、分區域施策(宣城區域劃分),精準調控,根據供需關系,對中心城區、市開發區等不同區域以及剛需購房、改善性住房、人才引進等不同群體給予不同比例的購房契稅補貼。具體為:一是對農村進城務工人員(以家庭為單位)和畢業五年以內、在宣城市區新就業的全日制普通大中專院校畢業生(以個人為單位),按照《宣城市區新建普通商品住房區位等級劃分表》,首次在市區二類地區(不含一類地區)購買144㎡及以下唯一新建普通商品住房的,由契稅受益財政按其所交契稅50%的比例給予財政補貼;首次在市區三類及以外地區(不含一類地區、二類地區)購買144㎡及以下唯一新建普通商品住房的,由契稅受益財政按其所交契稅80%的比例給予財政補貼;二是對購買新建商品住房或新建非住宅類商品房的,均增加“首次”,避免重復享受契稅補貼。

      加強精裝修房屋價格審查備案,防止開發企業變相加價

      為防止開發企業以變相加價為目的推出“精裝房”,《實施意見》明確規定,新出讓的房地產開發項目,房地產開發建設條件意見書未明確精裝修比例的,開發企業不得違背房地產開發建設條件意見書,對商品住房實施精裝修。在建的房地產開發項目對商品住房實施精裝修的,明確了精裝修費用最高標準和申報程序,即精裝修費用原則上不超過1500元/㎡,并根據市場成本變化適時調整。對精裝修費用在1000元/㎡(含)以下的,由開發企業提供精裝修費用詳細成本清單,并由市住建委(房管局)會同市物價局、市國土局共同審定;對精裝修費用在1000元/㎡(不含)以上1500元/㎡(含)以下的,須經具有評審資質的第三方評審后,由市住建委(房管局)會同市物價局、市國土局共同審定。如果對審定結果有異議的,提交宣城市房地產市場調控聯席會議辦公室研究確定。

      此外,根據各樓盤意向登記人數,《實施意見》指出,鼓勵開發企業推行新開樓盤商品住房公證搖號、公開銷售工作,維護社會公平。

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